Quels sont les avantages d’investir dans un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble?

mars 31, 2024

Dans un marché de l’immobilier commercial en constante évolution, de nombreux investisseurs se tournent vers les immeubles avec des commerces en pied d’immeuble. Une stratégie d’investissement qui conjugue à la fois l’investissement dans de l’immobilier résidentiel et commercial, et qui présente de nombreux avantages.

Un investissement rentable

Investir dans un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble, c’est opter pour une stratégie qui allie rentabilité et stabilité. En effet, les murs de commerces sont connus pour leur rendement attractif. Bien souvent supérieur à celui des logements traditionnels, le loyer commercial peut atteindre des sommets, notamment grâce à des baux commerciaux longue durée.

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De plus, en investissant dans un immeuble mixte, vous diversifiez vos sources de revenus. Ainsi, en cas de vacance locative d’un appartement par exemple, vous pouvez compenser ce manque à gagner par les loyers issus de l’activité commerciale. En somme, vous optimisez la rentabilité de votre investissement tout en sécurisant vos revenus.

Une forte demande locative

Le deuxième grand avantage d’investir dans ce type de bien est la forte demande locative, aussi bien du côté des résidents que des commerçants. Les locataires résidentiels apprécient la proximité des commerces et des services, tandis que les commerçants bénéficient d’une clientèle potentielle à leur porte.

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Cette forte demande se traduit par un taux d’occupation élevé et donc une sécurisation des loyers. De plus, si vous choisissez bien l’emplacement de votre immeuble, dans une zone à fort passage par exemple, vous aurez toutes les chances de voir votre investissement se valoriser avec le temps.

Une fiscalité intéressante

L’investissement dans l’immobilier commercial bénéficie d’une fiscalité avantageuse par rapport à l’immobilier résidentiel. En effet, le bail commercial permet de déduire de nombreux frais liés à l’activité du locataire. De plus, les loyers perçus dans le cadre d’un bail commercial sont soumis à la TVA, ce qui permet de récupérer la taxe sur les travaux de rénovation ou d’amélioration du local.

De plus, en investissant dans un immeuble mixte, vous pouvez opter pour le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP). Ce statut, qui s’applique à la partie résidentielle de l’immeuble, vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux, comme l’amortissement du bien ou la possibilité de déduire vos charges.

Une gestion simplifiée

Un autre avantage non négligeable de ce type d’investissement est la gestion simplifiée. Avec un seul immeuble à gérer, vous n’avez qu’un seul interlocuteur pour les travaux de copropriété, l’assurance de l’immeuble, etc.

De plus, la gestion du bail commercial est souvent plus simple que celle d’un bail d’habitation. En effet, le locataire commercial est généralement plus stable et les relations avec lui sont plus simples, car il a tout intérêt à entretenir son local et à respecter ses engagements pour préserver son activité.

Un risque maîtrisable

Enfin, investir dans l’immobilier commercial n’est pas plus risqué que d’investir dans l’immobilier résidentiel, à condition de bien connaître le marché et de bien choisir son locataire. Il est important de bien étudier l’emplacement du bien, la nature de l’activité du locataire et sa santé financière.

Par ailleurs, le bail commercial offre une certaine sécurité, car il est généralement conclu pour une longue durée (9 ans minimum), ce qui vous garantit des revenus stables et réguliers pendant toute cette période.

En résumé, investir dans un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble est une excellente stratégie d’investissement immobilier. Rentabilité, forte demande, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée et risque maîtrisable, autant d’atouts qui devraient convaincre les investisseurs en quête de diversification et de rendement.

Une flexibilité dans l’ajustement des loyers

Investir dans un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble offre une flexibilité non négligeable en termes de gestion des loyers. En effet, le bail commercial offre la possibilité de réviser les loyers à la hausse ou à la baisse en fonction de l’évolution du marché, permettant ainsi d’optimiser les revenus locatifs.

Concrètement, l’ajustement des loyers dans le cadre d’un bail commercial se fait généralement tous les trois ans, lors de la révision triennale. Cela offre aux propriétaires une certaine souplesse pour adapter les loyers à la réalité du marché. En outre, en cas de travaux d’amélioration du local commercial réalisés par le propriétaire, celui-ci peut répercuter une partie du coût de ces travaux sur le loyer.

Il faut toutefois noter que l’ajustement des loyers est encadré par la loi. Il ne peut pas dépasser la variation de l’indice des loyers commerciaux (ILC) publié par l’INSEE. Cela garantit une certaine stabilité des loyers et évite les augmentations excessives.

Potentiel de capitalisation

Opter pour un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble, c’est aussi miser sur un potentiel de capitalisation important. En effet, les murs commerciaux, en raison de leur emplacement stratégique et de la stabilité des locataires, sont susceptibles de se valoriser avec le temps.

Ainsi, en plus des revenus locatifs réguliers, l’investisseur peut espérer une plus-value à la revente. Bien sûr, cette plus-value n’est pas garantie et dépend de nombreux facteurs, comme l’évolution du marché immobilier, l’état de l’immeuble ou encore la santé financière du locataire commercial.

Pour maximiser ce potentiel de capitalisation, il est primordial de bien choisir l’emplacement de son investissement et de veiller à l’entretien régulier de l’immeuble. De plus, il est important de bien sélectionner son locataire commercial, en privilégiant par exemple des enseignes solides et pérennes.

En conclusion

Investir dans un immeuble avec des commerces en pied d’immeuble est une stratégie d’investissement qui offre de nombreux avantages. Que ce soit en termes de rentabilité, de stabilité des revenus, de demande locative, de fiscalité, de gestion, de risque, de flexibilité des loyers ou de potentiel de capitalisation, cette forme d’investissement a de quoi séduire.

Elle convient aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux novices, à condition de bien connaître le marché et de bien choisir son bien immobilier. Comme pour tout investissement, une étude rigoureuse est nécessaire avant de se lancer.

Il est également recommandé de se faire accompagner par une agence immobilière ou un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser son investissement. En somme, les immeubles avec des commerces en pied d’immeuble sont une solution d’investissement qui mérite d’être envisagée pour diversifier son patrimoine immobilier et générer des revenus réguliers.

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